8 (495) 640 45 40

   post@alparigroup.ru

Рынок жилой недвижимости Москвы и Подмосковья за март 2014 года

Март- последний месяц первого квартала и поэтому рассмотрим вместе с итогами марта итоги первого квартала. Первый квартал из- за событий на Украине прошел под знаком падающего рубля. И Именно эта причина- падение рубля и стремление Центрального Банка России зачистить некоторые банки резко увеличили количество продаж недвижимости.

Средняя цена новостроек в Москве за первый квартал увеличилась на 8%- заявляют аналитические отделы риэлторских кампаний. Квартиры вторичного рынка Москвы росли на 1% в месяц- итого за первый квартал рост вторички составил 3%.

Тенденции последних месяцев:

  • Уменьшение сроков экспозиции квартир
  • Увеличение рублевой цены
  • увеличение количества сделок

Количество сделок увеличилось:

  • На вторичном рынке - на 50%
  • На рынке новостроек - на 100%

На фоне роста цен годовая доходность вложений в недвижимость выросла до 4% годовых- это, правда в два раза ниже, чем депозиты в банках.

Рост цен первого квартала:

  • Эконом-класс- 18% до 152 500 рублей за квадрат
  • Комфорт-класс- 7% до 156 600
  • Бизнес-класс- 2,6% до 250 000

Средний рост рублевых цен- 4%. Долларовые цены на недвижимость упали на 6,5%.

В марте величина снижения цены составила примерно половину от квартальной – 3,2% с $ 4 960 до $ 4 800 за квадратный метр. Это наиболее объективный показатель рынка недвижимости Москвы.

По стоимости цен на элитное жилье Москва опустилась с третьего на девятое место в мире

По итогам марта 2014 года недвижимость Москвы опустилась на девятое место в мире. Средняя цена на элитные квартиры в Москве составила 25 600 долларов за квадратный метр.

Самая дорогая недвижимость мира

  • Монако- 73 033 долларов за квадратный метр
  • Гонконг- 52 500
  • Лондон- 43 700
  • Сингапур- 33 700
  • Женева- 31 700

По динамике цен на элитную недвижимость за последние годы Москва так же на девятом месте- плюс 3.7% за последние пять лет. Самый большой рост на элитку в мире отмечен в Джакарте- плюс 119%.

В рейтинге самых значимых городов Европы Москва занимает пятое место- места распределились так:

  • Лондон
  • Женева
  • Париж
  • Цюрих

На продажи элитных квартир в Москве практически не повлияли внешнеполитические события. Представляем вам самые дорогие квартиры Москвы, проданные в 1 квартале:

  • Квартира площадью 271 квадратов в ЖК "Молочный, 1" продана за $ 15 000 000
  • Квартира площадью 324 квадрата на Малой Никитской, дом 15,       продана за $ 9 700 000
  • Квартира площадью 247 квадратов 1-й Неопалимовский переулок, дом 8/9, продана за $ 8 200 000
  • Квартира площадью 355 квадратов на 3-ей Фрунзенской улице, дом 5, продана за $ 7 200 000
  • Квартира площадью 224 квадрата в 1-ом Зачатьевском переулке, дом 5 продана за $ 7 000 000

Всего в первом квартала было продано 48 элитных квартир на общую сумму $ 194 700 000. Средняя цена квартиры- $ 4 000 000, средняя цена квадрата- $ 21 200.

Цены на недвижимость по округам

Повышение цены:

  • ЦАО
  • ЗАО
  • ЮЗАО

Снижение цены:

  • ЮАО
  • СВАО
  • ВАО

Анализ цен на недвижимость Москвы:

  • Старая панель- минус 3.8%
  • Типовая панель- минус 3.8%
  • Современная панель- минус -4.9%
  • Старый кирпич- 4.1%
  • Сталинки- минус 2.6%
  • Современный монолит-кирпич- минус 2.2%

Анализ цен по стоимости квартир:

  • Однокомнатные- минус 3.6%
  • Двухкомнатные- минус 4.4%
  • Трехкомнатные- минус 2.7%
  • Многокомнатные- минус 1.9%

Новостройки для бюджетников

Глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев заявил, что в 2014 году в Москве за счет бюджета будет построено 60 многоквартирных жилых домов. Общая площадь квартир, которая будет передана бюджетникам- 680 000 квадратных метров.

Кроме этого, за счет бюджета будет построено:

  • 8 общеобразовательных школ
  • 23 детских сада
  • 11 блоков начальных классов
  • 6 поликлиник

Бочкарев особо отметил, что все сдаваемые проекты будут совершенно по новому спроектированы, будут иметь новое оснащение и оборудование. Это позволит совершенно по новому организовать процесс социального обслуживания населения.

Снос пятиэтажных домов

Согласно программы сноса ветхих и аварийных домов в Москве будет снесено 150 домов. Из них домов первого периода панельного домостроения, так называемых "хрущевок"- 114 единиц.

Общая площадь сносимых домов- 486 000 квадратных метра. Из общего количества домов, подлежащих сносу 119 будут снесены за счет бюджета Москвы, 31 дом- за счет инвесторов (есть же добрые люди...). На месте снесенных пятиэтажных домов будут построены жилые комплексы площадью 544 000 квадратных метра, кроме этого возведут 5 объектов социальной сферы- больницы и детские образовательные учреждения.

Остается добавить, что программа сноса пятиэтажек в Москве на сегодняшний день выполнена на 83.5%.

В ближайшее время принято решение снести дома:

  • Ул. Болотниковская, дом 32, корпус 2
  • Ул. Вилиса Лациса, дом 15
  • Ул. Народного Ополчения, дом 5, кор. 1
  • Ул. Полярная, дом 9, кор. 1
  • Ул. Полярная, дом 15, кор. 2

В текущем году будет снесено 147 пятиэтажек общей площадью в 500 000 квадратов.

Напомним, что программа сноса полностью завершена в ЦАО, ЮАО и Зеленоградском АО.

Разработана программа для инвесторов Подмосковья

В Подмосковье готов долгожданный и уже длительное время готовившийся законопроект о льготном налогообложении для инвестиционных кампаний. Теперь те, кто примет решение вкладывать деньги в Подмосковье- развивать производство или услуги не будут облагаться рядом налогов.

Конкретно, что будет сделано:

  • Ноль по налогу на имущество
  • Ноль по налогу на прибыль
  • Обеспечение льготного доступа инвесторов к земле
  • Льготное подключение к сетям

Чтобы воспользоваться льготами, инвестор должен построить объект до 2020 года.

Инвесторы будут разделены на три группы:

1. Индустриальные парки, гостиницы, социальные объекты, предприятия научной и инновационной сферы,объекты ЖКХ.

2. Энергетика и обрабатывающие производства

3. Все остальные

Льготами и преференциями в основном будут обладать инвесторы первой группы.

Аренда квартир в Москве

Спрос на аренду квартир сократился на 10,8% за один месяц. Предложение между тем выросло на 74%. Снижение спроса связано с тем, что арендаторы, имеющие стабильный доход, арендуют жилье надолго. Часть арендаторов, не имеющих серьезных заработков, начали объединятся и снимать квартиры большей площади на несколько человек.

Рекордный рост количества предложений связан с тем, что в последнее время были сданы масса новых проектов, квартиры в которых покупались именно с инвестиционными целями. Кроме того, из- за событий на Украине многие сейчас не хотят продавать инвестиционные квартиры за рубли, которые сильно упали.

Однако, квартиры эконом класса в аренду в Москве подорожали именно из- за привязки арендной платы к курсу доллара:

  • Однокомнатные квартиры на 0,48% - до 34 000 рублей в месяц
  • Двухкомнатные - на 0,82%, до 42 000 рублей в месяц
  • Трехкомнатные - на 4,7%, до 49 000 рублей в месяц

Квартиры бизнес класса:

  • Однокомнатные- подорожали на 2,2% - до 60 000 рублей в месяц
  • Двухкомнатные- подешевели на 3,8% - до 76 000 рублей в месяц
  • Трехкомнатные- подешевели на 5,6% - до 102 000 рублей в месяц

Предложение квартир было таково:

  • До $ 750- 20%
  • От $ 750 000 до 1 000- 32%
  • От $ 1 000 до 3 000- 46%

Аренда в Подмосковье

На рынке аренды загородной недвижимости в Подмосковье происходит те же процессы, что и на рынке аренды квартир в Москве. Так, в феврале- в месяце, в котором обычно происходит рост спроса на аренду загородных домов в Москве, спрос на аренду резко упал- на 15%. При этом, как и в случае с арендными квартирами в Москве, резко выросло и количество предложений- на 25%.

Такую странность сложно объяснить- в феврале обычно москвичи начинают искать дома для аренды на летний период и спрос возрастает. К примеру, в прошлом году спрос на аренду в феврале по сравнению с январем 2013 года вырос на почти 80%. При этом риэлторы обращают внимание на то, что 20% заявок- заявки именно на летние дома.

Причем, спрос на дома со стоимостью аренды $1 000- 3 000 в месяц-был в районе 60%. В этом же диапазоне и наибольшее количество предложений.

Сборы налогов от аренды квартир в Москве увеличились за год на 20%. Москвичи уже предоставили 1089 налоговых декларации, сумма налогов, согласно поданным декларациям составит 34 600 000 рублей. Надеемся, что эти деньги не будут привычно рассованы по карманам чудесными московскими чиновниками.

Налоговики сообщают, что не смотря на то, что пик подачи деклараций приходится на апрель, тенденция показывает, что сдача деклараций и выплата налогов в 2014 году значительно превысит предыдущий, 2013 год. Причем идет рост не только по количеству поданных деклараций, но и по объему денег, указанных в них.

В мэрии Москвы поклялись, что все деньги, собранные по налогу за аренду пойдут на благоустройство района.

Долг москвичей за ЖКХ – миллиард рублей

Контрольно- счетная палата Москвы сообщила результаты своей работы по проверке долгов жителей Москвы за услуги ЖКХ. Выяснилось, что задолженность москвичей в период с сентября по ноябрь прошлого года составила миллиард рублей и продолжает расти.

Общий итог таков- задолженность за прошлый год по сравнению с позапрошлым выросла на 27%. Это составляет 3.2% от сумм, положенных к выплате по квартплате.

Власти Москвы начали прорабатывать вопрос- что делать с неплательщиками- решено, что в этом вопросе должны быть задействованы все звенья- и совет жильцов и управляющая кампания и общественные структуры и депутаты.

При этом принято решение разбираться в этом вопросе- если человек обеспечен и просто не желает платить, то к нему будут применяться жесткие санкции. Если же человек нуждается (к примеру заболел, потерял работу) то таким людям будет предоставляться рассрочка.