Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
- земельные участки
- здания, помещения и сооружения
- жилая недвижимость
- водный, воздушный и железнодорожный транспорт
- объекты незавершенного строительства
Любые действия на рынке, связанные с недвижимостью (сделки купли-продажи, ипотечное кредитование и т.д.) обязательно начинаются с оценки имущества. Для владельцев недвижимости, необходимо знать ее рыночную стоимость, которая непостоянна и меняется под воздействием рынка.
Оценка недвижимости является одним из инструментов управленческого анализа, позволяет осуществлять прогнозирование, а, следовательно, предупреждать и снижать негативное влияние кризисных ситуаций. Грамотная оценка недвижимости способствует успешному функционированию и дальнейшему развитию современной экономики.
Документы, необходимые для проведения оценки:
- Правоустанавливающие документы:
-
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (Договор аренды земельного участка/ Свидетельство о государственной регистрации права);
- Арендные и инвестиционные контракты.
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Сведения о наличие обременении (наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию).
Стоимость работ
№ |
Объект оценки |
Единица измерения |
Рекомендуемая минимальная стоимость, в рублях |
1 |
Квартиры |
1 объект |
3 000 |
2 |
Жилые дома и коттеджи |
1 объект |
9 000 |
3 |
Здания и помещения, завершенные строительством |
1 объект |
|
• < 1 000 м |
22 500 |
||
• от 1 000 до 5 000 м2 |
45 000 |
||
• от 5 000 до 10 000 м2 |
90 000 |
||
• >10 000 м2 |
180 000 |
||
4 |
Сооружения и передаточные устройства |
1 объект |
3 750 |
5 |
Земельные участки: |
0,01 га |
|
• городского назначения |
750, но не менее 15 000 за отчет |
||
• сельхозугодия |
37,50, но не менее 30 000 за отчет |
||
• лесные угодья |
75, но не менее 30 000 за отчет |
||
• иного назначения |
225, но не менее 9 000 за отчет |
||
6 |
Зеленые насаждения и благоустройства территории |
0,01 га |
37,50, но не менее 9 000 за отчет |